O fundo imobiliário CPSH11, da Capitânia, concluiu nesta sexta-feira (21) a aquisição de uma participação de 5% no Amazonas Shopping, em Manaus. A operação movimentou R$ 51,8 milhões e foi realizada à vista, com recursos próprios do fundo.
A aquisição representa a entrada do CPSH11 em um empreendimento na região Norte e amplia a presença geográfica do portfólio do fundo no mercado brasileiro de shopping centers.
De acordo com o fato relevante divulgado pela gestora, a operação envolve participações imobiliárias nas duas fases do Amazonas Shopping. Do valor total, R$ 31,43 milhões foram destinados à participação em frações ideais de 148 unidades autônomas da primeira fase do empreendimento.
Desse conjunto, fazem parte uma loja âncora e 147 lojas satélites. Outros R$ 20,39 milhões correspondem à segunda fase do shopping e incluem direitos relacionados ao estacionamento.
A aquisição foi realizada a um cap rate de 9,19% ao ano, considerando o resultado operacional líquido (NOI) dos últimos 12 meses. O indicador é utilizado pelo mercado imobiliário para avaliar a relação entre a geração de receita operacional de um imóvel e o valor investido na aquisição.
Inaugurado em 1991, o Amazonas Shopping possui atualmente 215 lojas e 37.507 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Com a participação adquirida, o CPSH11 passa a ter aproximadamente 1.875 metros quadrados de ABL própria no empreendimento.
Segundo os dados apresentados pela gestão do fundo, o shopping apresentava ocupação de 96,4% no momento da operação. O NOI dos últimos 12 meses era de R$ 2.538 por metro quadrado.
A aquisição passa a integrar o portfólio do CPSH11 e representa uma nova exposição do fundo ao mercado de varejo da capital amazonense.
